Cụ thể, theo dự thảo quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư, TP Hà Nội đề xuất, mức cao nhất áp dụng cho tòa nhà xã hội cao trên 30 tầng với giá thuê 198.000 đồng/m2/tháng.
Mức thấp nhất cho tòa nhà dưới 10 tầng với giá cho thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng.
Với mức giá trên, theo Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2 thì giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng là gần 14 triệu đồng/tháng/căn.
Giá thuê thấp nhất áp dụng với căn 25m2 trong tòa nhà dưới 10 tầng tương đương 1,2 triệu đồng/tháng/căn.
| STT | Nhà có số tầng | Mức giá tối thiểu (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) |
| 1 | Số tầng <= 10 | 48.000 | 96.000 |
| 2 | 10< số tầng <=20 | 49.000 | 98.000 |
| 3 | 20< số tầng <=30 | 73.000 | 146.000 |
| 4 | Số tầng > 30 | 99.000 | 198.000 |
Hà Nội đề xuất khung giá cho thuê nhà ở xã hội. Nguồn: UBND TP Hà Nội
Dự thảo nêu, mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội; chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ; chi phí trông giữ xe; nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thù lao cho ban quản trị và chi phí dịch vụ khác…
UBND TP Hà Nội cho biết, khung giá cho thuê nhà ở xã hội ở trên không áp dụng đối với các trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, nhà ở xã hội được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) và dự án đã thống nhất về giá thuê giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc xác định giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội được thực hiện theo quyết định 25 năm 2019.
Theo đó, chủ đầu tư sẽ thẩm định giá thuê, thuê mua nhà xã hội và trình Sở Xây dựng. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư sẽ ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc không cao hơn mức giá do Sở thẩm định.
Như tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), giá cho thuê khoảng 99.000 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì).
Hà Nội là một trong các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở xã hội. Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ. Nhưng 4 năm qua, Hà Nội mới hoàn thành 5 dự án với 5.200 căn hộ, đạt gần 28% chỉ tiêu được giao.
Biểu đồ: Hồng Khanh. Nguồn: Bộ Xây dựng
Hiện Hà Nội có 3 dự án (1.700 căn hộ) đã cấp phép, khởi công xây dựng, 28 dự án (22.890 căn hộ) đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng.
Hồi tháng 5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng yêu cầu các sở, ngành địa phương cam kết khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước 1/10. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn mà thành phố vẫn chưa thể thực hiện.
