Trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Chi nhánh Hà Nội, cho biết thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan.
Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh. Bên cạnh đó hàng loạt các nhà máy lớn được khởi công như nhà máy Pandora (Bình Dương), nhà máy Suntory Pepsico (Long An) hay nhà máy SK (Hải Phòng),…
Liên quan tới một mảng đang khá nóng của bất động sản công nghiệp, ông Thomas Rooney, quản lý cấp cao Bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội chia sẻ, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang gia tăng nhu cầu tìm kiếm địa điểm đặt trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Gã khổng lồ công nghệ Trung Quốc, Alibaba công bố kế hoạch xây dựng trung tâm dữ liệu. Mặc dù các chi tiết cụ thể như chi phí và thời gian vẫn chưa được tiết lộ, công ty dự kiến sẽ đầu tư hơn 1 tỷ USD vào dự án này tại Việt Nam. Trước đó, Amazon Web Services đã công bố ra mắt các trung tâm dữ liệu biên tại Hà Nội và TP.HCM.
Về giá đất công nghiệp, theo CBRE, tại các thị trường cấp 1 ở miền Bắc tăng 0,3% so với quý trước, và 4,5% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 134 USD/m2 kỳ hạn còn lại. Khu vực phía Nam là 173 USD/m2 kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm đạt 220ha, giúp cho tỷ lệ lấp đầy tại phía Bắc đạt 83%. Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc.
Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt 259ha trong 6 tháng đầu năm. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, nơi có quỹ đất còn lớn và giá thuê cạnh tranh hơn.
Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn ở phía Bắc, trong nửa đầu năm ghi nhận khoảng 225.000m2, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn vượt trội, cao cấp 4 lần nhà kho xây sẵn. Đến hết quý II, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi nhà kho duy trì tỷ lệ 79%. Mức giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% theo năm. Nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng. Nhóm ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics chiếm số đông khách hàng thuê kho, xưởng xây sẵn.
Theo nghiên cứu đơn vị JLL, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường kho xưởng xây sẵn miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 131.000 m2 diện tích chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.
Nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục kỳ vọng mở rộng nhanh chóng nhờ các dự án bàn giao từ chủ đầu tư lớn như Bwid, Frasers, KCN Việt Nam, Logos và Mea – nhà phát triển Nhật lần đầu tiên bước vào lĩnh vực này.
Tại phía Nam, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nhà kho xây sẵn, còn xưởng xây sẵn có thêm 371.000m2 tại các dự án lớn ở Bình Dương, Đồng Nai. Về giá thuê kho, xưởng xây sẵn đạt lần lượt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng. Nhóm ngành thuê kho xưởng xây sẵn nhiều nhất là công nghệ cao, năng lượng tái tạo, bên cạnh đó là các công ty thuộc thương mại điện tử.
Đánh giá về thị trường thời gian tới, theo bà An, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8% ở miền Bắc và 3-7% ở miền Nam trong 3 năm tới. Giá thuê kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo tăng 1-4%, với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ tăng cao hơn trong 3 năm tới.
“Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như thị trường cấp 2, khu kinh tế cửa khẩu. Bên cạnh đó sự mở rộng của các chủ đầu tư và nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động”, bà An nói.
